賢いマンションを購入術

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マンションの広告を見るときの注意点

きれいな新築マンションの広告にも注意する点があります。

色合いや光: 広告は実にきれいに作成されていますが、あくまでもイメージであることを理解しましょう。外壁タイルを一枚見て、マンション全体の色がどうなるかは意外と分からないものです。塊となったタイルは、一枚のときと変化してしまうのが人間の目というものです。ですので、CGパースの色と同様になることはありません。光と影の濃淡晴天の日と薄雲がある日、雨天の日によって、マンションの影の出方が変わります。また、太陽は東から昇って西に沈みますが、CGという仮想の世界では、決してそんなことはありません。通常は影となるマンションの北側の面でも光を当てることが可能ですので、現実とは大きく異なる表現になっているかもしれません。

植物: マンション広告のCGパースはあまり信用しすぎてはいけません。あくまでも完成予想のパースなので、完成した建物とは異なってきます。細かい部分はもちろんの事、光や色以外にどのような点に気をつけなければならないかをみていきます。植栽CGパースには植栽が育った状態で描かれているかもしれませんが、実際には、植えたばかりの樹木なので青々と茂っていることはないでしょう。また、花などは一定の季節にしか咲きませんのでCGパースが「桜」や「青草」で鮮やかに彩られていても鵜呑みにすると、後でがっかりしてしまいます。あくまでイメージであることを忘れてはいけません。

設計も変わる: マンション広告のCGパースは、設計初期の簡易図面を基にして作られることが多いです。販売開始に間に合わせるために、かなり急いで作成しますので図面から漏れている事柄はもちろんありますし、設計や仕様が途中で変わる方がよくあるのです。通常のタイルを吹き付けタイルに変更したり、手すりの仕様を変更したり・・・例を挙げていくときりが無い程あるのです。また、CGと周辺建物と高低差CGパースと周辺建物との高さには違いがでてきます。それは、CGのスケールと周辺建物とのスケールを一致させる作業がとても難しいからです。現実のマンションを見て、少々違っているのも不思議ではないのです。